Як визначити ринкову вартість квартири?

Доброго дня. Сьогодні ми Вам розповімо як оцінити квартиру, визначити ринкову вартість потрібного Вам житла. Що для цього Вам потрібно? Інтернет та будь який девайс: планшет, смартфон чи ноутбук. Переконавшись, що і те і інше у Вас є рухаємось далі.

Для того, щоб визначити вартість потрібного Вам об’єкту нерухомості, нам потрібен якісний сайт, якісне джерело інформації щодо продажу нерухомого майна. Одними із якісних джерел, якими ми радимо користуватися є: «ОЛХ», «Ріелтор юа», «100ріелті» (Столична нерухомість).

Щоб визначити ринкову вартість, нам потрібно правильно підібрати об’єкти порівняння, для подальших розрахунків. Але щоб правильно підібрати аналоги, нам спочатку потрібно визначити, що у нас за об’єкт оцінки! Візьмемо за приклад двокімнатну квартиру, загальною площею 50 квадратних метрів, знаходиться на другому поверсі п’яти поверхового будинку, має добрий стан (проведено ремонтні роботи косметичного характеру), яка розташована за адресою м. Київ, вул.. Волоська 20. З об’єктом оцінки визначилися.

Маючи основні параметри нашого об’єкту оцінки, можна перейти до підбору об’єктів порівняння.

Заходимо на один із сайтів агентств нерухомості – у нашому випадку ми вибрали 100ріелт. Вибираємо потрібний нам розділ, а саме продаж квартир. Нам відкривається сторінка, на якій присутній фільтр, за яким можна встановити потрібні нам параметри пошуку. Вибираємо місто Київ. Так як точне місце розташування є основним фактором формування ринкової вартості квартири, то ми вибираємо мікрорайон, житловий масив, в якому знаходиться наш об’єкт оцінки. Наша оцінювана квартира розташована на вулиці Волоській – це мікрорайон Поділ, тож ми вибираємо саме Поділ. Далі вибираємо потрібний нам діапазон площі. Бажано, щоб площа об’єктів порівняння не відрізнялася більше, як на 10-ть квадратних метрів. Вибираємо кількість кімнат, та клацаємо на пошук.

Ми бачимо, що по вибраним нами характеристикам сайт відібрав та відфільтрував потрібні нам об’єкти. Також ми бачимо, що у кожного запропонованого до продажу об’єкту вказана ціна – його вартість.

Вибираючи аналоги, не забуваємо, що нам потрібно підібрати об’єкти максимально схожі до нашої квартири. Кількість об’єктів порівняння має бути від 4-х до 6-ти – цього буде достатньо для визначення вартості нашого об’єкту.

Переходимо до завершаючого етапу по визначенню ринкової вартості квартири

Підібравши потрібну кількість аналогів визначаємо вартість одного квадратного метру кожного аналогу. Щоб визначити вартість квадратного метру ми ціну цієї квартири ділимо на її загальну площу. Отримавши дані щодо вартості квадратного метру по кожній квартирі, визначаємо середньоарифметичну вартість 1-го квадратного метра по цим квартирам. В результаті ми маємо орієнтовну вартість метра житла, що максимально схоже до нашого.

Визначаємо ринкову вартість квартири, яку ми оцінюємо: множимо отриману вартість по квадратному метру на площу нашої квартири. Від отриманої суми віднімаємо 5-ть відсотків – це буде сума поправки на торг. Все, ми отримали орієнтовну вартість потрібної нам квартири.

Для отримання більш детальної інформації зателефонуйте нам. Також радимо ознайомитись із статтею «Як проводиться експертна оцінка квартири, кімнати».